南京市2018G11地块房地产开发项目策划文献综述

 2022-07-17 06:07

文献综述

关于房地产策划全程研究

  1. 房地产调研

1.1经济发展态势

十九大指出:中国经济已经进入新时代,林毅夫(2018)提出:在这一现实背景下,准确把握中国未来发展态势尤其重要。在中国经济的总体发展态势下,作为一个中等发达的经济体,新时代中国经济发展的关键在于发展实体经济。[1]

中国可以利用“后来者优势”,通过技术创新和产业升级实现经济持续增长。另外易信(2018)认为经济发展中仍面临经济增长向好基础还不稳、结构性矛盾依然突出、民生问题仍待化解、地方债务风险承压等突出矛盾和问题。[2]我国面临实体经济供需失衡问题,消费者对于产品的质量和创新要求愈发高,而我国对于这方面的供给不足导致大量消费流向国外。

1.2房地产市场发展情况

黄燕芬、张志开、张 超(2018)简要回顾和分析 2018 年房地产市场发展情况和政策变动情况,预测 2019 年房地产市场将以“稳”字当先,进一步加快推进房地产健康发展长效机制建设为政策主线。[3]但是来自美、英、法、德等国的影响增加了经济增长的不确定性,对我国房地产市场稳健发展提出新挑战。李进军(2018)通过介绍当前我国房地产市场发展的现状,总结出房地产市场发展过程中出现的多方问题: 房地产企业由于过于重视经济利益的提高,从而降低了对保护生态环境的要求;房地产资源有效率较低;空置房数量增多。[4]这些问题的解决需要政府积极发挥职能作用,同时企业明确社会职责。

  1. 房地产开发项目的市场定位

吕强(2018)通过介绍房地产市场定位的内涵,指出房地产市场定位的关键是要突出房地产产品的特色。并且他认为应当从以下四点提前对房地产项目进行定位:①房地产企业对房地产项目的定位;②房地产市场本身的竞争定位;③房地产企业自身的定位;④房地产对市场需求的定位。[5]现如今,房地产市场竞争压力日趋加大,认真做好市场调研,开发出符合市场需求的房地产项目才是正途。

2.1市场定位的准则

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