南京市2018G30地块房地产开发项目策划文献综述

 2022-07-17 06:07

文献综述

关于房地产策划全程研究

  1. 房地产调研

1.1经济发展态势

陈彦斌(2013)认为我国宏观经济存在潜在经济增速放缓的大趋势,同时也具有在中期内超越“新常态”的积极因素。他们提出通过行政体制改革加快转变经济增长方式,将经济增速维持于合意的较快水平防止出现“硬着陆”,同时应当在试探中来找寻我国合意的经济增长速度并充分发掘宏观经济中的积极因素,而不能简单教条地让“新常态”悲观主义蔓延[1]。持相同观点的还有金碚(2015)。

1.2房地产市场发展情况

进入2016年以来,大量国际投机资本进入国内一线城市房地产市场,推动一线城市房价的快速上涨,打乱了国家房地产宏观调控部署。因此在货币政策与房价方面,许多学者也做了深入研究。吴学安(2015)针对央行2015年的降准降息政策,认为其总体上符合市场预期,是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。虽然央行的持续降息降准会不断推低金融市场的利率,让中国金融市场进人一个低利率周期［2］。但如果中国长期处于负利率时代,居民的储蓄存款就有可能被迫从银行里赶出,让大量的资金涌入楼市,从而全面提高楼市价格。杨超(2015)也认为从短期来看此次降息对购房者是利好,对于房企当然也是利好,从长期看却实难缓解“房价高”的问题,未来的房地产业,将从高速无风险“普赢”阶段进入专业深耕为胜的新常态阶段［3］。

2.房地产开发项目的市场定位

房地产定位的重要性在于明确开发方向和建立差异化竞争优势。刘亚潇（2011）从企业角度出发，认为市场定位分为两种情况，一种是企业对现存产品的定位，另一种是对潜在的某种产品的提前定位，从而可以使企业塑造不同的产品类型并在激烈的市场竞争中取得优势。

2.1市场定位的准则

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