南京市2018G15地块房地产开发项目策划文献综述

 2022-07-17 06:07

文献综述

关于房地产策划全程研究

  1. 房地产调研

1.1中国经济发展新态势

孔繁森（2016）认为自从对中国经济发展采用了新常态的管理模式之后，人们生活水平的不断提高，科技水平也在不断地发展。他对中国经济发展新常态内涵、中国经济发展新常态与国外经济发展新常态差异、中国经济发展新常态的新机遇、新变化、新趋势等方面进行了详细的分析与研究，认为中国经济基本面发生了实质性的变化［1］。

1.2房地产也与中国经济发展关系

房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业，范宇（2010）认为房地产业为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件，为人们提供基本生活资料。近几年来，随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策，房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与经济发展有着紧密的联系，是国民经济的“晴雨表”，房地产市场的周期与宏观经济的周期相互影响、相互交织［2］。近几年我国房地产开发投资虽然总体上呈现理性、健康的发展态势，但是目前部分地区投资增幅过大、房地产价格上涨过快，出现了不同程度的投资盲目性、“过热”、“虚热”和结构性问题，暴露出房地产开发潜在的的风险［3］。因此房地产业目前任重而道远。

2.房地产开发项目的市场定位

市场定位理论往往对于企业的市场开拓将具有极其重要的理论指导意义。我国房产市场改革己有三十年的历史,这段时期内房地产市场化得到了快速推进,市场竞争日趋白热化。唐亦飞（2010）认为如何根据住宅地产的基本特点,科学、准确的做好项目开发市场定位,在市场竞争中占据一席之地,将成为住宅地产项目开发成败的关键［4］。

2.1市场定位的准则

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