房价上涨对制造业就业的影响
摘要：房地产行业在前几年发展速度十分迅速，一跃成为国民经济的重要支柱之一；而制造业面临多种发展问题。但近几年房地产发展并不顺利，而制造业在此背景下，在就业规模方面有小幅上升。专家学者对房价上涨与制造业就业的关系也进行了研究，但并没有一个统一的结论。
关键词：房价；制造业；就业
一、文献综述
制造业一直被视为国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基。但自2015年两化融合和颁布“中国制造2025”以来，我国制造业仍然面临着产业结构调整的巨大压力。当前产业结构不合理、自主研发能力弱、产品附加值低、信用体系不健全，都是影响制造业发展的巨大问题，投资增速更是由2011年的31.80%下降到2015年的8.1%（赵奚，2018），而房地产行业在这些年间总体趋势则是持续向上。房地产住宅投资更是从2004年的8837亿元增长为2017年的75147.88亿元，短短十几年，房地产迅速成为我国国民经济的重要支柱，地方政府财政的主要来源之一。我们知道，自1998年住房分配货币化改革以来，我国房地产市场发生了巨大的变化，房地产企业如雨后春笋般拔地而起，房地产近年来更是成为我国国民经济的重要支柱产业，而高额的房价也随之成为严峻的民生问题。高房价不仅直接影响人民的生活，也通过对其他行业的影响来影响人民的物质生活，特别是在房地产泡沫式发展的十多年间，以制造业为主体的实体经济升级换代被“延误”了，社会资本“脱实向虚”日益严重。通过2017年《中国金融年鉴》数据显示，在贷款方面，2016年制造业贷款占金融机构总贷款的1.11%，而房地产业占金融机构总贷款的6.08%；从固定资产投资看，2017年制造业固定资产投资占社会固定资产投资的30.21%，虽然房地产只占社会固定资产投资的22.80%，但是考虑到房地产并不像制造业一般需要很多的仪器设备，所以相对应而言，制造业固定资产投资还是偏少。以上种种都说明房地产行业的蓬勃发展对制造业产生了一定的影响。其中有很多原因，但是最重要的是无外乎三条：第一，房价上涨使得制造业发展与转型的成本增加；2、火爆的房地产行业吸引了大量的投融资；3、工人向着工资更高的房地产行业流动。
2018年我国的发展并不顺利，面对近几年来少有的国内外复杂严峻的形势，我国经济出现了新的下行压力。在房地产行业被奉为金言玉语的“金九银十”在2018年跌落神坛，P2P的雷暴更是将中介二手房打下谷底。就连G20峰会后火爆的杭州房地产市场在2018这一年，各大板块的房价也是无奈纷纷下调，但市场依旧没有一丝成交的动静。根据国研网的数据显示，2018年10月财新制造业PMI50.1就业指数小幅恢复。房价的下降马上带来制造业PMI指数的上升。那么，制造业就业指数的上升是不是与房价的下降有着某种联系，而房价的上涨又会对制造业的就业产生何种的影响。
图1 2003-2017年城镇单位制造业与房地产就业人口比例以及房价增长率
数据来源：国家统计局网站并经整理。
图2 2003-2017年其他单位制造业与房地产就业人口比例以及房价增长率
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