论人口老龄化对房价的影响
——以浙江省为例
摘要：中国迈入人口老龄化社会，老年人口占比快速提高，这很有可能对中国房地产市场造成冲击。房价的快速增长会增加居民的生活成本，导致严重的民生问题和资源浪费等问题。应敏锐察觉当前老龄化对房地产市场造成的冲击，对人口老龄化所产生的房地产价格波动效应做前瞻性预测。本文将利用浙江省各个城市的相关数据，探索老龄化和住宅价格两者之间的内在关系，结合浙江省今后的人口以及年龄结构的变化趋势，进一步预测今后浙江省房地产的需求情况，并在人口以及房地产相关方面提出相应的建议。
关键词：人口老龄化；房价；住房需求；
- 文献综述
(一)房价的影响因素
1.国外文献综述
（1）土地供给对房价的影响
关于土地与房地产市场的关系分成两种观点：一种是房价可引起地价的上升，Osullivan(2000)将土地作为住房生产要素来讨论地价与房价之间的关系，认为高地价导致了高房价的产生；另一种观点则认为是地价导致了房价的上涨。Peng和Wheaton(1994)对香港的房地产市场和土地价格进行了研究，发现由于购房者知道香港土地稀缺，因此总是对房屋价格保持良好的预期，最终导致房价随着土地价格不断上涨，这很好证明了房价是结果，地价是原因。
（2）居民收入对房价的影响
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